Très belle villa individuelle de 8,5 pièces d'environ 360 m2 sur une parcelle de 2384 m2 dans un quartier résidentiel du Sud de Lausanne avec une jolie vue dégagée sur les montagnes et une échappée sur le lac Léman.

Distribuée sur 3 niveaux cette très belle villa de style classique se compose de la manière suivante:

AU SOUS-SOL:

• Un dégagement au-bas de l'escalier.
• Un local chaufferie.
• Une cave.
• Une buanderie.
• Trois vides sanitaires.

AU REZ-DE-CHAUSSEE:

• Un hall d'entrée généreux permettant d'accéder aux différents parties de la maison.
• Une chambre / bureau.
• Une grande chambre principale d'environ 25 m2 avec accès direct sur la terrasse et belle vue sur le jardin.
• Un dressing attenant à la chambre.
• Une grande salle de bains, attenante au dressing.
• Un très grand espace séjour - salle à manger d'environ 80 m2 avec une belle cheminée ainsi que des grandes portes-fenêtres qui permettent d'accéder sur la terrasse.
• Une grande et belle cuisine indépendante, agencée avec un ilot central et tous les appareils électroménagers nécessaires.
• Un vestibule avec une armoire intégrée.
• Un wc - lavabo pour les visiteurs.
• Un grand garage pour une voiture ainsi que des vélos ou des motos.

A L'ETAGE :

• 4 belles chambres mansardées avec des poutres apparentes qui donnent beaucoup de charme.
• Un joli dressing pour la chambre principale à ce niveau.
• Deux salles de douches avec wc et lavabo.
• Une grande mezzanine surplombant l'espace séjour - salle à manger avec un bel escalier reliant les deux niveaux.
• Un dégagement à l'arrivée de l'escalier interne qui arrive depuis la partie Ouest.
• Une grande pièce brute non aménagée qui pourrait être transformée en chambres supplémentaire si souhaité selon les besoins.

La cour arrière de la maison ainsi que la partie dallée sur le côté de celle-ci permettent de stationner environ 6 voitures à l'extérieur.

Le portail principal se trouve sur la partie Nord de la propriété; un deuxième portail permet de sortir sur la partie Ouest de la propriété.

La grande piscine avec structure en béton recouverte de mosaïques nécessite des travaux de rénovation au niveau du revêtement.

Le grand jardin est entièrement clôturé avec différentes variétés de fleurs et d'arbres qui forment un écrin de verdure à cette superbe propriété qui se trouve à environ 700 mètres du quai d'Ouchy et du bord du lac Léman.

Les surfaces indiquées dans ce dossier le sont à titre indicatifs.

CONSTRUCTION:

Cette très belle villa de style classique a été construite en 1951 de manière traditionnelle. Elle a été rénovée au fil des années; principalement entre 2017 et 2023 avec encore certains travaux en 2026.

Le chauffage central au gaz, qui a été changé en 2017, est distribué par des radiateurs.

Les fenêtres en bois sont équipées de vitrages isolants doubles.

Les volets sont en bois peint.

Une grande partie des sols est en bois avec des jolis parquets.

Le grand garage box permet de stationner une grande voiture ainsi que des vélos ou des motos; il communique directement avec la maison.

La belle cheminée de l'espace séjour - salle à manger permet d'avoir un chauffage d'appoint au bois si souhaité.

La maison est équipée d'un système d'alarme; elle est également reliée à la fibre optique.

La toiture est isolée et la couverture est en tuiles de terre cuite.

Ce bien unique est habitable en l'état grâce aux travaux réalisés ces dernières années.

COMMODITES:

Le centre de Lausanne et toutes les commodités de la capitale du canton de Vaud sont à quelques minutes, tout comme la belle promenade sur le quai d'Ouchy et le bord du lac Léman à environ 700 mètres.

L'entrée d'autoroute de Lausanne Sud est atteinte en 6 à 7 minutes seulement, permettant ainsi que partir en peu de temps sur les grands axes routiers en direction de Genève et son aéroport international, Berne, le Valais, la France et l'Italie.