DESCRIPTIF

Joli appartement de 4,5 pièces avec une superbe vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes.

Situé au premier étage, ce bien distribué sur un niveau se compose de la manière suivante:

• Un hall d'entrée généreux avec une grande armoire murale faisant office de penderie.
• Une cuisine agencée indépendante avec une fenêtre qui permet de profiter de la belle vue.
• Un espace séjour - salle à manger spacieux et lumineux grâce aux grandes baies vitrées qui apportent beaucoup de lumière naturelle et permettre de profiter de la magnifique vue.
• Une grande salle de douches avec un double lavabo, une grande cabine de douches vitrée, un wc indépendant et un radiateur pour les linges.
• Une deuxième salle de douches avec un lavabo, une douche avec un rideau, un wc.
• Un local buanderie avec les raccordements pour machines à laver et sécher le linge.
• 3 chambres, dont la plus grande avec une armoire murale avec portes coulissantes sur tout le coté.
• Un balcon d'environ 12 m2 pour profiter de la belle vue depuis l'extérieur.

Ce joli appartement a été rénové partiellement en 2014; il est habitable en l'état avec éventuellement un rafraichissement des peintures si souhaité.

Deux caves ainsi qu'un grand garage box pour 2 voitures l'une derrière l'autre, vendu en supplément au prix de CHF 50'000.-, viennent compléter ce bien qui peut être acheté comme résidence principale ou secondaire, et également comme appartement de vacances pour des étrangers non-résidents.

Les surfaces indiquées dans ce dossier le sont à titre indicatif.

La gare CFF de Clarens ainsi que la halte de bus VMCV 204 la plus proche sont à environ 8 minutes à pied. L'entrée d'autoroute de Montreux est atteinte en 4 à 5 minutes seulement.

SITUATION

La position dominante de l'immeuble, qui se trouve du côté amont de la route permet à l'appartement de bénéficier d'une vue panoramique imprenable sur le lac Léman et les Alpes avec les Dents-du-Midi en toile de fond.

Orienté en direction de l'Est et du Sud-Ouest, ce bien bénéficie d'un très bon ensoleillement.

COMMODITES

Le centre commercial de Clarens avec MIGROS - DENNER - la BCV et d'autres petits commerces est à environ 10 minutes à pied.

Les collèges de Vinet, de la gare et de Rambert, se trouvent également à une dizaine de minutes à pied.

La belle promenade des quais fleuris de Clarens à Veytaux est atteinte en une douzaine de minutes à pied.

CONSTRUCTION

L'immeuble a été construit en 1965 de manière traditionnelle avec des bons matériaux; il est en bon état grâce à un entretien constant au fil des années.

Le chauffage central au gaz est distribué dans les appartements par des radiateurs.

L'appartement est habitable en l'état; il a été rénové en 2014.

Les fenêtres en PVC blanc avec des vitrages isolants doubles assurent un bon confort et une bonne isolation thermique et phonique.

Les stores à rouleaux qui ont aussi été changés sont tous motorisés.

Un ascenseur permet d'accéder aux différents niveaux de l'immeuble.

Un petit local buanderie avec les raccordements nécessaires pour une machine à laver et une machine à sécher le linge a été aménagé.

La cuisine indépendante comprend un aménagement en "L" qui offre des nombreux espaces de rangement et permet de manger à plusieurs sans nécessairement aller dans l'espace séjour - salle à manger.