Très belle situation pour cette jolie maison individuelle construite sur une parcelle de 1703 m2 dans la partie inférieure de Saint-Légier avec une très belle vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes.

Composée de 2 logements, cette maison de style provençal se compose de la manière suivante:

AU REZ-DE-CHAUSSEE

Un premier logement de 5,5 pièces composé de la manière suivante:

• Un espace séjour avec une cheminée ainsi qu'un accès sur la grande véranda.
• Une cuisine indépendante agencée avec une porte d'accès depuis l'extérieur sur la façade Ouest.
• 3 chambres dont deux avec un accès sur la véranda.
• Une grande véranda avec des baies vitrées coulissantes sur toute la façade principale au Sud-Ouest.
• Un hall d'entrée transformé en petit bureau.
• 1 salle de douches avec un wc et un lavabo et une fenêtre.
• 1 salle de bains avec un wc et un lavabo et une fenêtre.
• Une grande et belle terrasse sur tout le devant de la façade principale de la maison avec un retour sur la façade Ouest avec un espace barbecue.
• Une buanderie avec espace de rangement sur l'arrière de la maison.
• Un local technique avec un abri PC sur l'arrière de la maison.
• Un joli carnotzet sur l'arrière de la maison.
• Un ascenseur privé qui permet d'accéder au niveau du jardin et du rez-de-chaussée de la maison directement depuis le garage box double.

A L'ETAGE:

Un deuxième logement de 2,5 pièces composé de la manière suivante:

• Un hall d'entrée avec une armoire.
• Une cuisine agencée partiellement ouverte sur l'espace séjour.
• Un espace séjour avec la belle vue sur le lac et les montagnes.
• Une salle de douches avec un wc et un lavabo ainsi qu'une fenêtre.
• Une chambre avec deux fenêtres pour profiter de la belle vue et apporter suffisamment de lumière naturelle.
• Une terrasse sur l'arrière de la maison à l'usage de cet appartement de 2,5 pièces.
• Un escalier externe qui permet d'accéder à l'appartement de 2,5 pièces depuis la terrasse du rez-de-chaussée.

La parcelle de 1703 m3 offre des espaces extérieurs généreux autour de la maison ainsi qu'une assez bonne intimité vis-à-vis des voisins.

Au bas de la parcelle, au niveau du chemin, se trouvent un garage box double avec l'ascenseur privé mentionné ci-dessus ainsi qu'un autre garage box pour une voiture.

L'appartement de 2,5 pièces à l'étage a été construit en 2020; il est en très bon état dans un style contemporain.

L'appartement de 4,5 pièces du rez-de-chaussée est dans un état habitable dans un style des années 80; des travaux de rénovation et de rafraichissement sont à prévoir pour une mise aux goûts du jour de cette partie.

Ce maison peut être achetée comme résidence principale ou secondaire.

Les surfaces indiquées dans ce dossier le sont à titre indicatifs.

SITUATION

Cette jolie propriété se trouve sur la partie inférieur de Saint-Légier.

Sa position dominante lui permet de bénéficier d'une très jolie vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes.

L'orientation principale en direction du Sud et de l'Ouest garantit un très bon ensoleillement.

DONNEES TECHNIQUES

La maison d'origine a été construite en 1967 de manière traditionnelle. Elle a été rénovée une première fois dans les années 80 et l'appartement des combles a été créé en 2020.

Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur avec sonde géothermique.

Le chauffage est distribué par des radiateurs dans l'appartement du rez-de-chaussée et par le sol dans l'appartement à l'étage.

Des panneaux solaires ont été posés en toitures, ce qui permet de réduire les coûts en chauffage.

Un ascenseur privé relie le garage box double au niveau du jardin au rez-de-chaussée.

Les fenêtres en bois sont équipées de vitrages isolants doubles dans l'appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée et en PVC blanc avec vitrages isolants doubles dans l'appartement de 2,5 pièces à l'étage.

La grande véranda a des baies coulissantes vitrées en aluminium avec des verres isolants doubles.

Les stores sont motorisés dans l'appartement de 2,5 pièces à l'étage.

La ferblanterie est en cuivre et la couverture du toit isolé est en tuiles de terre cuite.